SPLOŠNI POGOJI IN CENIK STORITEV
OBVEZE AGENCIJE
1. STRANKI posredovati stik s potencialnimi interesenti in jih pripraviti do sklepanja posredovanega dela.
2. Oceniti tržno vrednost nepremičnine in informirati STRANKE s povprečnimi tržnimi vrednostmi podobnih nepremičnin,
3. pregledati dokumente o lastniških in drugih pravicah na nepremičnini i opozoriti STRANKO na:
– vpisane lastniške ali druge pravice tretjih oseb na nepremičnini,
– pravne posledice neizpolnjenja obveznosti do tretje osebe,
– pomanjkanja v gradbenih ali uporabnih dovoljenjih in dokumentaciji
4. opraviti vsa potrebna dela s ciljem predstavitve (prezentacije) nepremičnine na trgu in tržiti nepremičnino na ustrezen način,
5. posredovati v pogajanjih in si prizadevati za sklepanje pogodbe,
6. varovati osebne podatke STRANKE in v primeru pisnega ukaza STRANKE prav tako varovati podatke o nepremičnini za katero posreduje kot poslovno skrivnost in druge podatke glede posla za katerega posreduje,
7. obvestiti STRANKO o vseh pomembnih okoliščinah, katere so mu znane, ali mu morajo biti znane, glede načrtovanega posla.
OBVEZE STRANKE
1. obvestiti AGENCIJO o vseh okoliščinah, ki so pomembne za načrtovano posredovanje, zagotoviti zanesljive podatke o nepremičnini, ter predložiti lokacijsko, gradbeno, oziroma uporabno dovoljenje za nepremičnino,
2. dati AGENCIJI na ogled dokumente, ki dokazujejo lasništvo, oziroma druge pravice na nepremičnini, ter opozoriti AGENCIJO o vseh vpisanih ali nevpisanih predznambah, zaznambah, plombah itd. ki obstajajo na nepremičnini,
3. omogočiti AGENCIJI ogled nepremičnine,
4. AGENCIJI posredovati vse pomembne podatke glede nepremičnine, opisati jo in dati podatke o ceni ,
5. pisno obvestiti AGENCIJO o vsaki spremembi okoliščin glede posla za katerega je pooblastila AGENCIJO, posebej pa o spremembah glede lastniških razmer na nepremičnini.
6. plačati posredniško pristojbino AGENCIJI po uspešnem sklepanju pogodbe o oddaji nepremičnine
AGENCIJA ustvari pravico do posredniške pristojbine tudi v primeru sklepanja pogodbe o oddaji nepremičnine med STRANKO in tretjo osebo brez navzočnosti AGENCIJE, če se gre za tretjo osebo, ki je STRANKI bila neposredno predstavljena od AGENCIJE ali pa ji je AGENCIJA dala kontaktne podatke od tretje osebe.
7. STRANKA se ni dolžna udeležiti pogajanj za sklep posla s tretjo osebo, ki jo je AGENCIJA našla niti z njo skleniti pravni posel, vendar bo STRANKA odgovorna za škodo, če pri tem ni ravnala v dobri veri in je dolžna nadoknaditi vse stroške, ki so nastali med posredovanjem, ki pa ne morejo presegati znesek posredniške pristojbine za posredovani posel.
8. Če se STRANKA zaradi bilo kakšnega razloga odstopi od posla po sklenitvi pogodbe o najemu nepremičnine, ima AGENCIJA pravico do popolnega zneska posredniške pristojbine.
POSREDNIŠKA PRISTOJBINA
AGENCIJA, kot pooblaščeni posrednik v prometu nepremičnin, sklene z vsemi udeleženci posredovanega posla Pogodbo o posredovanju, v kateri je omenjen znesek nižje določene posredniške pristojbine
Najem
Čas najema/ Znesek posredniške pristojbine:
do 1 leta 50% od zneska pristojbine za enomesečni najem
1-5 let 100 % od zneska pristojbine za enomesečni najem
več kot 5 let 150% od zneska pristojbine za enomesečni najem
Posredniška pristojbina je enaka za najemodajalca in najemnika in se plačuje na dan sklepa Pogodbe o najemu, ali najpozneje v roku 8 dni od sklepa Pogodbe.
Na vse omenjene zneske se zaračuna DDV.
Dodatne storitve, kot so upravljanje z nepremičninami, vzdrževanje in čiščenje, prevoz od letališča do hotela, selitev in podobno, se dogovarjajo posebej.
Prodaja
Posredniška pristojbina je enaka za prodajalca in kupca in znaša 2 % od prodajne cene nepremičnine.
Prodajalec in kupec plačujejo prvi del posredniške pristojbine, ki znaša 1% od prodajne cene nepremičnine takoj po sklepu kupoprodajne predpogodbe. Drugi del pristojbine plačajo v roku 8 dni od dneva sklepa končne pogodbe.
Na vse omenjene zneske se zaračuna DDV.